Новости финансовоц жизни

После вступлении во Всемирную торговую организацию в декабре 2001 года Китай согласно взятым обязательствам и требованиям усовершенствовал правовую систему, в частности, пересмотрел законодательные и нормативные акты о зарубежных инвестициях. Всемерное правовое регулирование в масштабах всей страны создает для зарубежных инвесторов единую, стабильную и прозрачную политико-правовую среду.
Вопрос: Каковы способы инвестирования, практикующиеся в Китае для зарубежных инвесторов?
Ответ: Два способа – прямой и косвенный. Наиболее распространенный способ – это создание совместных предприятий, основанных на китайском и иностранном капитале; китайско-иностранных кооперативных предприятий и предприятий иностранного капитала.
Вопрос:  В какие отрасли .зарубежные инвесторы могут вкладывать свои капитал?

Ответ: В Каталоге промышленных проектов для ориентации зарубежных инвестиций, пересмотренном КНР в ноябре 2004 года, установлено четыре категории проектов, вложение иностранного капитала в которые поощряется, допускается, ограничивается и запрещается.
К проектам, вложение иностранного капитала в которые поощряется, относятся следующие пять: 1) проекты по освоению новых аграрных технологий и комплексному развитию сельского хозяйства, проекты энергетики, транспорта и производства важных сырьевых материалов; 2) высокотехнологичные проекты и проекты по освоению передовых практичных технологий, которые позволяют улучшить характеристики продукции, повысить технико-экономическую эффективность предприятий или производить новое оборудование и новые материалы, отечественных возможностей по производству которых не хватает; 3) проекты, которые позволяют поднять классность продукции, найти для нее новые рынки или повысить ее международную конкурентоспособность; 4) проекты с новыми технологиями и новым оборудованием, позволяющие экономить энергоресурсы и сырьевые материалы, комплексно использовать ресурсы и регенерируемые ресурсы, а также помогающие предотвращению загрязнения окружающей среды и борьбе с ним; 5} проекты, позволяющие выявлять преимущества центральных и западных районов в области людских и природных ресурсов и отвечающие отраслевой политике государства. Всем вышеуказанным проектам предоставляются льготы – освобождение от таможенной пошлины на ввоз оборудования и налога на добавленную стоимость при его импорте.
Проекты, вложение иностранного капитала в которые ограничивается, включают: 1) проекты с отсталыми технологиями; 2) проекты, неблагоприятные для экономии ресурсов и улучшения экологической среды; 3) проекты, занимающиеся разведкой и добычей особых видов полезных ископаемых, добыча которых носит охранительный характер в соответствии с государственными законоположениями; 4) проекты, относящиеся к отраслям, доступ иностранного капитала в которые открывается по этапам; 5) проекты с другими обстоятельствами, предусмотренными законодательными и нормативными актами.
К проектам, вложение в которые ограничивается, относятся: 1) проекты, создающие угрозу государственной безопасности или наносящие вред общественным интересам: 2) проекты, загрязняющие окружающую среду, разрушающие природные ресурсы или наносящие вред здоровью человека: 3) проекты, занимающие большую площадь пахотных земель, неблагоприятные для охраны и освоения земельных ресурсов; 4) проекты, создающие угрозу военным объектам и их эффективному использованию: 5) проекты, применяющие специфические технологии и технику Китая для производства продукции; 6) проекты с другими обстоятельствами, предусмотренными законодательными и нормативными актами.
Остальные проекты относятся к категории проектов, вложение иностранного капитала в которые допускается. Проекты этой категории пользуются льготами – освобождением от таможенной пошлины на ввоз оборудования и налога на добавленную стоимость при его импорте.
Вопрос: Каким образом зарубежные инвесторы могут вкладывать свой капитал?

Ответ: Согласно законодательным и нормативным актам КНР зарубежные инвесторы могут вкладывать в предприятие на территории Китая капитал в виде денег, материалов, права на промышленное производство, специальных технологий и права на использование земельных участков. На совместных и кооперативных предприятиях, имеющих статус юридического лица, доля зарубежных партнеров, как правило, не должна быть меньше 25% уставного капитала предприятия.
Вопрос:  Какие льготы предоставляются предприятиям с участием зарубежного капитала в области налогообложения?
Ответ: Для поощрения или ограничения капиталовложений в разных районах китайское правительство проводит разную налоговую политику. В приморских городах и особых районах ставка налога с предприятий с участием иностранного капитала ниже, чем в других районах.
Налоговые льготы при производстве:

1. Налог на добавленную стоимость. В отношении предприятий, имеющих право на самостоятельное ведение экспортных операций, проводится политика замены «возвращения налога на добавленную стоимость экспортных товаров освобождением от этого налога», а предприятия, работающие по толлинговой схеме, освобождаются от налога на добавленную стоимость экспортной продукции.
2. Подоходный налог с предприятий. В отношении производственных предприятий проводится с первого года прибыльного производства политика «освобождения от подоходного налога в течение двух лет и снижения на половину ставки этого налога в течение трех лет». Те из вышеупомянутых предприятий, у которых свыше 70% оборота по продажам обеспечивается за счет экспорта, могут продолжать пользоваться льготой в виде снижения на половину ставки подоходного налога по истечении предусмотренного пятилетнего срока получения льгот. Для предприятий с использованием передовых технологий срок пользования льготы в виде снижения на половину ставки подоходного налога продлится еще на три года по его истечении.
3. Местный подоходный налог. Производственные предприятия в вышеуказанный пятилетний срок получения льгот одновременно освобождаются от местного подоходного налога. Экспортные предприятия, свыше 50% оборота по продажам которых приходится на экспорт, и предприятия с использованием передовых технологий освобождаются от местного подоходного налога.
4. Специализирующиеся в строительстве портов китайско-зарубежные кооперативные предприятия, срок работы которых превысил 15 лет, могут пользоваться льготой в виде уплаты лишь 15% установленной ставки налога, а также освобождения от подоходного налога с предприятий в пятилетний срок и снижения ставки налога в пятилетний срок.
Налоговые льготы при импорте:

1. Проекты, вложение иностранного капитала в которые поощряется, освобождаются от таможенных пошлин на ввоз оборудования собственного пользования, соответствующей техники и рационального количества запчастей, а также от налога на добавленную стоимость этих товаров при импорте (за исключением товаров, предусмотренных в Списке импортируемых проектами с использованием иностранного капитала товаров, не подлежащих освобождению от пошлин).
2. Импортные сырье и материалы, необходимые предприятиям с использованием иностранного капитала для производства по контрактам экспортных товаров, хранятся у таможни в качестве бондового груза.
Вопрос:  В каких областях предприятия с участием иностранного капитала могут пользоваться особыми льготами в виде освобождения от таможенных пошлин или снижения налоговой ставки?
Ответ: При импорте оборудования и строительных материалов, необходимые предприятиям с участием иностранного капитала для производства, в качестве инвестиций или дополнительных инвестиций; при импорте сырьевых материалов, элементов и приборов, упаковочных материалов, нужные предприятиям с участием иностранного капитала для производства экспортной продукции.
Предприятия с участием иностранного капитала, экспортирующие с санкции провинциальных внешнеторговых ведомств закупленные ими товары, освобождаются от экспортного налога, но не пользуются льготой в виде возврата налога на экспортную продукцию.
Начиная с 1 января 2001 года созданные с санкции Министерства внешней торговли и внешнеэкономического сотрудничества Китая компании с участием иностранного капитала при экспорте закупленных ими товаров, свободных от экспортной квоты и лицензии на экспорт, могут оформлять возврат налога на экспортную продукцию согласно соответствующим положениям.
Промышленные предприятия, вложение иностранного капитала в которые поощряется, и преимущественные предприятия в западных районах Китая при импорте передовых технологии и оборудования собственного пользования освобождаются от таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость этих технологий и оборудования при ее ввозе за исключением товаров, освобождение которых от налога не предусмотрено государством.
Вопрос:  Каким путем предприятия с участием иностранного капитала могут получить право на использование земельных участков?

Ответ: В обычных случаях предприятия с участием иностранного капитала могут получить право на использование земельных участков следующими способами:
1. Передача. Предприятия с участием иностранного капитала могут получить право на использование земельных участков на основе его передачи. В срок использования земельных участков предприятия могут передать, сдать в аренду или дать в залог право на их использование.
2. Снятие в аренду. Предприятия с участием иностранного капитала могут получить право на использование земельных участков посредством снятия их в аренду. После завершения строительства объектов предприятия могут передать, сдать в субаренду или дать в залог право на использование снятых в аренду земельных участков согласно договору или с согласия ведомства по управлению земельными участками.
3. Получение права на использование земельных участков в эквиваленте государственных капиталовложений или акции. 
3.1 Китайское государство может создать совместное предприятие с участием иностранного капитала на основе предоставления предприятию права на использование государственных земельных участков в течение определ

Основой экономического благосостояния для большой семьи Равии Калмурзаевой стало строительство на приусадебном участке теплиц. Свой бизнес пенсионерка начала, заняв деньги в микрокредитной организации (МКО) «Ырыс», имею­щей специальную программу финансирования развития растениеводства и домашнего хозяйства. Пять лет назад Калмурзаевы перебрались из Жизакской области Узбекистана на историческую родину. Обосноваться решили в Южном Казахстане, постановив на семейном совете, что обживаться и строить все с нуля легче будет в привычных климатических условиях. В поселке Чубарсу, выросшем на базе дачного массива, купили землю и построили дом. Вот только работу найти сыновьям и снохам здесь оказалось не так-то просто. Решили строить свой семейный бизнес, используя опыт растениеводства, наработанный в узбекском совхозе. – Я как-то услышала по телевизору, что при региональном инвестиционном центре «Максимум» есть микрокредитная организация «Ырыс», финансирующая сельских жителей, – рассказывает Равия Калмурзаева. – И тут же отправилась в Шымкент, чтобы поподробнее узнать, что к чему. Результатом той поездки и стало строительство теплиц на приусадебном участке. В прошлом году Калмурзаевы под залог своего дома взяли в МКО кредит в размере 500 тыс. тенге. На эти деньги построили 8,5 сотки теплиц. Это достаточно примитивные сооружения, возведенные с применением металлических труб и полиэтиленовой пленки. Для экономии дефицитной в Чубарсу воды смонтировали систему капельного орошения. В зимнее время теплицы отапливаются углем, что позволяет собирать как минимум 2 урожая в год. Проблем со сбытом готовой продукции нет. Ее практически полностью отправляют в Алматы. Вырученные от продажи урожая деньги первым делом идут на погашение кредита, а уж потом распределяют на другие нужды. – Я стараюсь за день-два до оговоренной кредитным договором даты внести платеж, а уж потом тратить излишки по своему усмотрению, – говорит Равия Калмурзаева. – Кое-что удается откладывать. Вот сыну земельный участок купили по соседству, дом строим, а потом и до возведения теплиц на его участ­ке, надеюсь, руки дойдут. Пока же вся семья трудится на уже построенных теплицах. Ухаживать за томатами Равие помогают супруг, сыновья, снохи и старший внук Досбол. Только в феврале завершили сбор урожая помидоров, а уже вновь высажена рассада и аккурат в межсезонье созреют помидоры. – Задача МКО «Ырыс» – создать условия для свободного доступа сельского населения к финансовым ресурсам и услугам, – рассказывает Наргиза Сыдыкова, помощник генерального директора ТОО «РИЦ «Максимум». – Дело в том, что сущест­вующие финансовые институты не предоставляют займы для развития предпринимательства в сельской местности и не принимают в качестве обеспечения недвижимость, расположенную в аулах. Конечно, есть и другие МКО, действующие в районах области, но они, как правило, выдают микрокредиты с процент­ной ставкой от 18% до 60% годовых. Это существенно удорожает себестоимость производимой ими продукции. МКО «Ырыс» выдает микрокредиты под 7% годовых сроком до 36 месяцев. Максимальная сумма при этом составляет 12 млн. тенге. Залоговым обеспечением могут служить дома, земельные участки, находящиеся в селе. Причем МКО «Ырыс» выдает микрокредиты только на предпринимательскую деятельность и бизнес на дому, тем самым способствуя созданию новых рабочих мест и дополнительных вливаний в бюджет области. Немаловажен и тот факт, что больше половины проектов МКО «Ырыс» носят социальную направленность, поскольку ориентированы на создание собственного дела в условиях домашнего хозяйст­ва. Это позволяет обеспечить сельским жителям занятость и служит дополнительным источником дохода. – Как только рассчитаемся с первым кредитом, подадим документы на получение одного миллиона тенге, – делится своими планами Равия Калмурзаева. – Решили для всех теплиц сделать централизованное отопление. Прикинули, так будет экономнее, уменьшатся расходы, а значит, снизится себестоимость продукции. Семья Равии Калмурзаевой была в числе первых, кто получил деньги на строительство теплицы на домашнем подворье. Сейчас уже 2,5 десятка семей оформили в МКО «Ырыс» кредиты под организацию теплиц на приусадебном участке. Общая сумма финансирования по этой статье составила 10,8 млн. тенге. Еще 19 проектов профинансированы для посева и уборки культур растениеводства на общую сумму 8,9 млн. тенге, и с каждым днем число заявок, поданных на рассмотрение кредитного комитета, только растет.
Источник: http://www.kazpravda.kz

Ровно год прошел с момента подписания президентского указа о национальной стратегии и национальном плане по борьбе с коррупцией. Вслед за указом последовали конкретные шаги, среди которых обязательная «антикоррупционная» экспертиза законопроектов, усиление контроля за достоверностью деклараций о доходах госслужащих и членов их семей, совершенствование системы госзакупок, а также введение стократного штрафа для взяточников. Тем не менее, спустя год после начала атаки на коррупционеров, мздоимство в стране по-прежнему процветает. Как будто о стену горох: по данным Департамента экономической безопасности МВД, средний размер взятки в России только увеличивается. Если во второй половине 2010 года он составлял 44 тыс. рублей, то сегодня превышает 60 тысяч. Президент признает, что инициированная им антикоррупционная кампания пробуксовывает. Он неоднократно заявлял о том, что недоволен ее результатами. При этом в Госдуме почему-то продолжает лежать без движения законопроект о ратификации 20-го пункта антикоррупционной конвенции ООН. Возможно, для того, чтобы 20-й пункт «пошел» быстрее, внести его в парламент должен сам Президент. И все-таки Дмитрию Медведеву, несмотря на слабые результаты первых антикоррупционных шагов, удалось сделать главное. В публичном пространстве, наконец-то, началась серьезная дискуссия по поводу причин и последствий коррупции. Конечно, о ней говорили и раньше, но воспринимали  коррупцию, скорее, как неизбежный крест, а не как врага, у которого есть лицо. К сожалению, пока не получилось добиться всеобщей неприязни к коррупции. Она, как и прежде, органично вписывается в нашу жизнь. Однако, для того чтобы антикоррупционные меры возымели успех, у россиян на бытовом уровне должна появиться аллергия на любые виды платежей «мимо кассы». Сегодня такие расходы воспринимаются многими гражданами как «выражение благодарности» и как обязательный инструмент достижения своей цели. Коррупционные расходы закладываются как в семейные бюджеты, так и в стоимость товаров и услуг. Мы все, например, знаем, что большинство выданных в последние годы водительских прав, куплены за деньги. Мы знаем, что УЗИ в муниципальной поликлинике нужно ждать две недели, если не занести врачу. Мы все знаем, что противопожарное состояние объектов малого бизнеса зиждется не на огнетушителях, а на размере «благодарности» пожарному инспектору. Это я говорю о «низовой» коррупции. Там нет чемоданов с миллионами, но от этого такая коррупция не становится менее опасной. Ведь опасность коррупции не в размере взятки, а в последствиях, к которым эта взятка приводит. Если на дорогу выезжает «чайник» с купленными правами, то последствия могут быть гораздо страшнее, чем, например, от выплаты «отката» по итогам конкурса госзакупок. Что отнюдь не делает последнее менее тяжким преступлением. Поэтому я предлагаю ввести в уголовное законодательство о коррупции определение «степень общественной опасности», которая оценивалась бы судом исходя из наихудших возможных последствий коррупционного случая. Следует также ввести специальную шкалу уровней общественной опасности. Если должностное лицо подписывает за взятку положительное заключение о техническом состоянии какого-либо здания общественного назначения, то могут погибнуть люди. И такая коррупция должна квалифицироваться по аналогии с покушением на убийство вне зависимости от того, какова сумма взятки. Есть еще один популярный в экспертной среде путь борьбы с коррупцией: существенное ужесточение наказания за дачу взятки должностному лицу. Я категорически против. От этого, в первую очередь, пострадают посетители поликлиник, родители малышей и школьников, автомобилисты, а также малые предприниматели. Дело в том, что механизм дачи крупной взятки, как правило, очень изощренный, и поэтому трудно доказуемый. А на «коробке конфет» люди будут попадаться регулярно. По данным Следственного Комитета России, каждое третье коррупционное преступление совершается сотрудниками правоохранительных органов. Их представители с удовольствием участвуют в рейдерских захватах и оказывают «содействие» бизнесу в нечестной конкурентной борьбе. Коррупция в правоохранительных органах страшна тем, что жертве просто-напросто некуда жаловаться. Люди тогда перестанут давать взятки, когда будут знать, что есть другие, легальные, способы решения проблемы. Люди должны быть уверены, что после телефонного звонка «куда следует», они добьются справедливости. Сейчас граждане (особенно предприниматели), наоборот, уверены в бесперспективности жалоб. Более того, они считают, что жалобы обернутся для них новыми проблемами. Об этом с горечью говорят и те, кто обращается на «горячую линию» Общественной палаты «Стоп, коррупция!». По моему убеждению, суд, заменяя лишение свободы стократным штрафом, должен параллельно применять к виновному такую меру, как лишение права заниматься определенными видами деятельности или занимать определенные должности в течение длительного времени, а в отдельных случаях, пожизненно. Эти два вида наказаний должны быть неотделимы друг от друга. Между тем, 85% взяточников приговариваются судами к штрафу или условному уголовному лишению свободы и при этом только 1% лишается права занимать соответствующие должности. Получается, что для большинства взяточников, оставшихся на свободе, доступ к «кормушке» остается открытым. Такая логика судебных решений вызывает недоумение. Впрочем, оперировать сегодня точными данными о коррупции очень трудно. Мы располагаем статистикой Следственного Комитета, Генпрокуратуры, МВД, а также цифрами негосударственных исследовательских институтов. Данные существенно отличаются друг от друга, а в отчетах государственных ведомств можно заподозрить попытки завышения показателей эффективности своей работы. Ведомства также стремятся переложить ответственность за слабые показатели на своих коллег. Такая борьба за «галочки» приводит к тому, что руководство страны не располагает полной и достоверной информацией о коррупции в стране. Думаю, отчасти по этой причине Президент поручил Общественной палате подготовку доклада об эффективности антикоррупционной политики в современной России. Наверное, сегодня гражданское общество – одна из немногих сил, не имеющих в этой истории субъективного интереса. Но наша работа над докладом будет иметь смысл только в том случае, если на его основе будут приняты дальнейшие управленческие и законодательные решения в рамках антикоррупционной стратегии. Именно с таким расчетом мы и готовим доклад. Рейтинг: Источник: http://www.oprf.ru

Press . ruи, возможно, Вы сэкономите не одну тысячу долларов, выбрав наилучшее предложение среди многих. Например существует имущественный налоговый вычет при покупке собственного жилья, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке.Снижает за счет того, что заемщик ипотечного кредита не будет платить подоходный налог как с определенной суммы, потраченной на покупку жилья, так  и с процентов по ипотечному кредиту. Некоторые категорий лиц могут стать участниками специальных ипотечных программ : социальной ипотеки , ипотеке для молодых семей , военной ипотеке . Эти программы субсидируются государством и, тем самым, обеспечивается в конечном счете более низкая цена приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день ипотека — для многих единственно возможный способ улучшения жилищных условий. Source: http://www.realtypress.ru

Вы пополняете счета
мобильных телефонов своим близким?
Для вас мы разработали услугу «Семейный бюджет», которая позволит
заботиться обо всех сразу!

С бесплатной услугой «Семейный бюджет» вы сможете:

Воспользоваться услугой «Семейный бюджет»
вы сможете при подключении или переходе на тариф с постоплатной
системой расчетов и оформлении всех номеров своей семьи на один
договор.

При этом каждый может выбрать тарифный план, подходящий по стилю
общения!
Услуга
подключается бесплатно, без абонентской платы. 

* Услуга «Семейный бюджет» предоставляется на всех постоплатных
тарифах, кроме тарифов «Твой клуб», «Мой Билайн», «Мир Билайн»,
безлимитных тарифах и тарифах с включенными минутами.

Подключиться к услуге «Семейный бюджет» только при условии, что на
один договор подключаются от 2-х и более абонентов.

Услуга доступна как для новых абонентов, так и для существующих
абонентов «Билайн».
Источник: http://mobile.beeline.ru

Речь идет не о крупных состояниях, на которые можно купить, например, квартиру или земельный участок, а о суммах в пределе 300-700 тысяч рублей.
Те, кто планировал крупные покупки, решили не откладывать приобретения «на потом»: «Думали в следующем году построить баню – все строительные материалы купили уже сейчас», «Хотели следующим летом крупный ремонт в квартире сделать и бытовую технику поменять. Пришли к выводу, что надо поторопиться».
Многие, правда, отмечают, что цены на товары длительного спроса уже подросли – например, бревна, необходимые для постройки бани, обошлись на 20 процентов дороже, чем летом. Но особых надежд на то, что в дальнейшем они будут снижаться, народ не питает…
Сложнее тем, кто еще не накопил необходимую для покупки сумму или откладывал деньги в собственный «стабилизационный фонд»: «Мама все перевела в доллары, а я слышала, что доллар скоро рухнет», «А мои родители, наоборот, рублевые вклады открывают. А муж считает, что швейцарский франк надежнее», «Евро падает, может быть, именно сейчас стоит его покупать?»
По мнению доктора экономических наук, депутата Государственной Думы Оксаны Дмитриевой, наиболее надежным вариантом является размещение денег на трех вкладах в разной валюте.
«Дать точный прогноз о том, что окажется более надежным – рубль, доллар или евро, – сегодня практически невозможно, – говорит она. – «Трехвалютная» корзина позволит нивелировать колебания. Собственно, именно такой политики придерживается сегодня Центробанк».
Вложения денег в акции, с точки зрения Дмитриевой, имеют как плюсы, так и минусы: «Сейчас возможны как резкие взлеты котировок, так и их падения. Очевидно, что российские компании, прежде всего энергетические, стоят дороже, и через некоторое время произойдет значительная корректировка. Проблема в том, что никто не знает, будет это через два года или через пять. То есть, вкладывать в акции можно лишь те деньги, которые точно не понадобятся завтра».
Другой немаловажный нюанс, по мнению депутата, – пренебрежительное отношение крупных компаний к мелким акционерам. Крупные акционеры могут провести дополнительную эмиссию или обмен акций – в результате стоимость имеющихся у вас ценных бумаг значительно сократится.
Поэтому выходить на фондовый рынок все-таки стоит людям, которые обладают достаточной информацией о его участниках и способны оценить свои риски.
Источник: http://www.mr7.ru

Автор: admin | 13.07.2009

Рубрики: Новости |

Отзывы закрыты.

Программу рефинансирования потребительских и автокредитов Сбербанк планирует запустить ближе к осени
Нововведение ЦБ похоронит сегмент элитной ипотеки
Иностранцы убегают из России, но не все
ЦБ сменил тренд и повысил ставку
ЦБР пророчит рост кредитов населению на 13-14%
Росбанк приобрел 100% акций банка «ДельтаКредит» и Русфинанс Банка
ЦБР доволен возрождением банковской розницы
Доля вкладов физлиц в структуре привлеченных средств банков за 1-1,5 года превысит 30%
В России исчезнет каждый четвертый банк
В Россию возвращаются доходные дома
Ипотека исказилась в отчетности
Американцы вспомнили про ипотеку
Межпромбанк перевел миллиард на Кипр накануне отзыва лицензии
Россияне не возвращают кредиты
Стоимость жилой недвижимости в большинстве стан мира повышается
Несколько советов тем, кто присматривает жилье
За 8 месяцев просрочка физлиц по банковским кредитам выросла на 17%
МВФ ждет от ЦБ России движения в сторону повышения ставок, что обязательно отразится на ставках населению
Источник: http://www.prosto-credit.ru

Несмотря на большое количество банков, предлагающих ипотечные кредиты, сами программы мало чем отличаются друг от друга. Это просто: ведь при разработке кредитной программы любой банк учитывает реалии мирового финансового рынка, требования ЦБ, опыт конкурентов. Почти все банки предлагают ипотечные займы в двух валютах – долларах и рублях. Довольно распространены кредиты в евро. Встречаются также немногочисленные предложения взять в долг швейцарские франки и японские йены. Самые распространенные валюты для ипотечного кредита – доллар США и российский рубль. Как заметил директор по развитию Фонда кредитов Артис Вейпс, обычно москвичи предпочитают брать кредиты в долларах, а жители других регионов – в рублях. Объясняется такая практика не экономическими, а исключительно историческими и психологическими причинами. Ведь и правда, в начале девяностых, когда инфляция была просто чудовищной, стало принято фиксировать зарплаты работников, а также цены на особо ценные товары, в том числе и на стоимость квадратного метра жилья, именно в валюте США. С тех пор – и до настоящего времени – рынок недвижимости Москвы и Московской области «долларовый». В регионах, же гораздо больше людей работают на государственных предприятиях, где сроду никому не приходило в голову рассчитывать зарплату работника в долларах. Кроме того, цена квадратного метра никогда не была «бешеной». Следовательно, мышление у людей скорее «рублевое», кредит в долларах, напротив, может отпугнуть клиента. Нельзя не заметить, что за последнее время рубль и на московском рынке постепенно завоевывает позиции: продавцы и застройщики все чаще выставляют ценники в рублях, а арендный рынок в нижней ценовой категории практически перешел на «деревянные». В московской же ипотеке пока наблюдается «равноправие» доллара и рубля. Специалисты советуют брать кредит в той же валюте, в какой получаете основные доходы – зарплату или прибыль. В таком случае клиент не рискует попасть в довольно распространенную ловушку – «валютную вилку». Ведь курс валюты со временем имеет свойство меняться – расти или падать. За примером далеко ходить не нужно – мы все были свидетелями, как доллар вырос за последний месяц на 2 рубля! А условия договора, напротив, остаются неизменными. Если ежемесячный взнос составляет $1500, то именно такую сумму клиент обязан вносить, пока кредит не будет погашен.Предположим, клиент зарабатывает 100 000 руб. в месяц. Ежемесячный ипотечный взнос составляет $1500, то есть, при курсе валюты США 1$ =25,4 руб., – 38100 руб. Если курс доллара идет вверх, и через некоторое время он будет стоить хотя бы 30 руб., размер взноса увеличивается до 45 000 руб. А уж если доллар подорожает вдвое? Взнос в размере более 76 000 руб. в месяц может стать непосильным для заемщика. Конечно, маловероятно, что в ближайшее время нас ждет кардинальное изменение курса всех валют. И все же предусмотреть такую возможность следует, особенно тем клиентам, кто не собирается погашать кредит досрочно. Новейшая история, к сожалению, помнит и не такие «сюрпризы». Кредиты в «экзотических» валютах, прежде всего, привлекают клиентов ставками – они ниже, чем в рублевых и долларовых кредитах. Так, например, ипотечный кредит в японских йенах сегодня можно взять под 6,45-8,1% годовых, а в швейцарских франках – начиная от 8% годовых. Низкие процентные ставки означают, что ежемесячный платеж заемщика уменьшается. Это дает возможность увеличить сумму кредита, – взять в долг больше денег. Однако с низкими ставками по кредиту связаны налоговые «заморочки», которые необходимо проанализировать вместе со специалистом. Что мы имеем в виду? Если заемщик взял кредит под процент ниже ставки рефинансирования Центробанка России, то разница между этими ставками называется «материальной выгодой». До 31 декабря 2007 года такие заемщики обязаны были уплачивать налог с этой самой материальной выгоды. С 2008 года положение заемщикам облегчили – в соответствии с поправками к Налоговому кодексу, если ипотечный должник имеет право на имущественный вычет, налог платить не нужно. Если же заемщик уже этим правом воспользовался, то придется платить налог с материальной выгоды по ставке 35%. Сложности здесь следующие. Надо понять, использовали ли вы свое право на имущественный вычет или нет, как вам платить – по старому или по новому, если взяли кредит до поправок, что делать, если ставки за время выплаты кредита изменились (если они, например, пла вающие, подробности в статье «Уплывут ли кредитные ставки под напором кризисных ветров?» и если сам ЦБ тоже установил новую ставку рефинансирования, – а за 2008 год он ее менял 5 раз!). Повторим, что без специалиста по налогам заемщику тут не разобраться. И банк ему в этом помощник неважный, в банке «узких спецов» может и не быть. А ответственность за своевременную уплату налогов лежит не на банке, а на заемщике. Поэтому разобраться в налоговых тонкостях – это задача клиента. В принципе, специалисты советуют выбирать кредит, исходя из своих возможностей на ближайшие три – пять лет. Прогнозы на более длительный вам никто не даст. Через пять лет семейную финансовую политику можно пересмотреть – например, досрочно погасить кредит или перекредитоваться в другом банке. На иных, более привлекательных условиях, возможно, в другой валюте.

То, что сказка — ложь, верно подмечено. В сказке как бывает: сначала ты долго мучаешься, а потом выходишь замуж за принца, живешь с ним долго и счастливо, чтобы умереть в один день и никого не было жалко. А в жизни через пару лет после свадьбы с короны принца начинает облезать позолота. И куда только деваются его королевские манеры вместе с желанием поудобнее усадить свою прекрасную даму на трон?
Между тем оказывается, что своих «принцев» мы портим сами. И часто из самых благих побуждений, желая сделать их самих и совместную жизнь еще лучше. Может быть, если мы перестанем это делать, все получится, как в сказке?

Я сама!
Что мы делаем? Конечно, это очень приятно, когда за вами ухаживают. Приносят тяжелые сумки из магазина, подвозят до работы и обратно, заказывают столик в ресторане, чтобы порадовать вас романтическим ужином, и дарят милые пустячки, просто чтобы поднять настроение. Но когда пустячки и ужины оплачиваются из семейного бюджета, на них как-то резко становится жалко этого самого бюджета, потому что он не резиновый. А еще хочется в отпуск, и ребенку нужны новые сапоги. Да и в магазин самой спордучнее, он обязательно купит «не то». И на работу он уезжает раньше, потому что вам еще ребенка в детский сад нужно завезти. Да и за рулем самой комфортнее.
Что получается? В конце концов, оказывается, что вы давно уже «все сама». И в магазин сама, и в детский сад, и на работу. И дома тоже все сама — ведь гораздо легче самой вкрутить лампочку, вынести мусор, повесить на стену картину и собрать тумбочку из «Икеи». Мужчину-то пока дозовешься, а дела не ждут и жизнь на месте не стоит. Мужчина же и в ус не дует, занимается своими делами, а в свободное время удобно устраивается перед широкоформатным телевизором с бутылочкой пива в руках. И упоенно этот телевизор смотрит. А что, имеет право, все дела-то вы уже переделали.
Как в сказке. Для того чтобы мужчина был сильным и внимательным, нужно… просто позволить ему таким быть. Тумбочки и лампочки никуда не убегут, дождутся его, если вы не будете наседать, а научитесь просить о помощи и принимать ее. И денег он будет зарабатывать в разы больше, если вы перестанете экономить на себе и собственных удовольствиях. Как верно подметил один мой знакомый мужчина, «женщина, которая экономит на себе, вызывает желание… на ней сэкономить». А ведь отпуск на островах стоит куда дороже букета цветов и романтического ужина в ресторане. Так с какой стати ему тратиться на путешествие, если даже букет цветов с доставкой — в ваших глазах непозволительная роскошь? Переложите на плечи мужчины заботу о себе, и он будет о вас заботиться. Тогда конфетно-букетный период в ваших отношениях не ограничится жалкими тремя месяцами.
Я знаю, как лучше!
Что мы делаем? Бесконечно оптимизируем процесс жизни в семье. Не секрет, что женщины, как ни странно, обладают более развитыми аналитическими способностями, чем мужчины. Последним подвластно долгосрочное планирование, нам же — повседневное. Вы ведь лучше знаете, как поступить? Что купить в магазине, какой кафель выбрать для ванной, куда отправиться в отпуск, чем заняться в выходные и что приготовить на обед. У вас все схвачено и в хозяйстве, и в жизни. Задача мужчины не путаться под ногами, четко следовать инструкциям и по мере возможности обеспечивать семью. И тогда вы обязательно придете к светлому будущему. Впрочем, будет ли оно светлым?
Что получается? Чем больше вы пытаетесь контролировать ситуацию, тем больше устаете. И тем чаще задаетесь вопросом, почему рядом со мной не сильный мужчина, способный решать проблемы по мере их поступления, а инфантильный ребенок, которому нет дела до жизни семьи. А он вовсе не инфантильный, он мудрый. Он знает, что у корабля не может быть два капитана, и если вы так решительно встаете у штурвала, то имеет ли смысл бороться? Зачем доказывать, что у него свое видение ситуации и свои варианты выхода из нее, можно ведь переключиться на что-то более продуктивное. На карьеру, например. Или на личные удовольствия. В конце концов, найти хобби или ту девушку, которая позволит ему быть рулевым и решать, что, как и когда делать. Источник: http://lady.mail.ru